前幾天，中國房價行情平臺發布了5月份中國城市租金排行榜，北京、上海、深圳三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其后。在房屋租售比方面，廈門租金收益最低，要收租63年才能回本。

　　值得注意的是，這里的租金都是平均租金的概念，即在市轄區的所有的房子平均租金價格。在寧波市中心和郊區的租金價格差異就非常大。另外，以下所說的價格，均為每平方米每月的價格。

　　北上廣租金最貴 廣州和前三每月每平米差了22元

　　數據顯示，北京的平均租金達到71.24元，也就是說在北京租一套100平方米的房子，價格要超過7000元，當然在中心區域，則遠遠不止這一價格。緊隨其后的是上海和深圳，這兩個城市的平均租金超過66元/平方米。

　　北上廣之后，廣州雖然排在第四，但與其他三個一線城市相差了22元，差距相當之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%。

　　廈門和三亞兩座旅游城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價水平比較高，尤其是廈門，房價遠遠超過廣州，排在北上深之后，位居全國第四，因此房租高企也屬正常。

　　從第八位的南京開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，總體上看，沿海發達地區的城市房價高，房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱，其他城市均位于沿海地區。

　　杭甬溫三城杭州租金遙遙領先 寧波租房最貴在江東區

　　省內三大城市杭州、寧波和溫州相比，杭州的租金最高，從租金上來看，杭州已經和一線城市廣州相差不大，平均租金達到41.39元，租金漲幅也達到了5.62%。這也說明，隨著這兩年杭州信息經濟的快速發展，進入杭州的年輕白領越來越多，房屋租金也水漲船高。

　　溫州的租金價格剛好排在寧波前一位，位列第十四位，每月平均租金為30.21元，寧波以每月每平方29.59元位列第15位，同比上漲0.27%。

(2016年5月寧波市各縣市區租金情況)

　　從寧波各個縣市區租金價格來看，江東區以每月34.24元排名第一，鄞州區以每月33.25元排名第二，而海曙區和江北區分別以28.70元和26.56元排名三四位。在縣市區中，離寧波市中心最近的奉化市租金最為便宜，僅為17.92元。

　　高房價不一定帶來高租金 寧波要租35年回本 廈門要63年

　　按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1：100到1：200。

　　綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期也遠遠比國際標準更長。房屋租賃回報周期最長的是二線城市廈門，房屋租售比高達1比756，也就是說，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

　　廈門的回報期之所以這么長，與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲，尤其是在今年以來一二線房價的上升過程中，廈門漲幅相當驚人。

　　值得注意的是，相比房價，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比周期最長的廈門外，南京也高居第三，珠海、溫州、蘇州、天津和合肥分列第6到第10位。

　　根據中國房價行情平臺發布的5月份寧波住房均價為12611元每平米，記者算了一下，寧波的租售比在424，也就是說要租424個月(約35年)才能收回成本。

　　從省內杭甬溫的租售比排名來看，寧波和杭州相差不大，杭州需要37年才能收回成本，而溫州由于房屋價格較高，收回成本需要48年。記者 龔一鳴