央行：全國實施全口徑跨境融資宏觀審慎管理

　　據央行網站29日消息，中國人民銀行決定，自2016年5月3日起，將本外幣一體化的全口徑跨境融資宏觀審慎管理試點擴大至全國范圍內的金融機構和企業。對金融機構和企業，中國人民銀行和國家外匯管理局不實行外債事前審批，而是由金融機構和企業在與其資本或凈資產掛鉤的跨境融資上限內，自主開展本外幣跨境融資。

　　2016年1月22日，中國人民銀行發布《中國人民銀行關于擴大全口徑跨境融資宏觀審慎管理試點的通知》（銀發201618號），決定自2016年1月25日起，面向27家金融機構和注冊在上海、天津、廣州、福建四個自貿區的企業擴大本外幣一體化的全口徑跨境融資宏觀審慎管理試點。試點期間，多家企業和金融機構在全口徑跨境融資宏觀審慎管理框架下開展跨境融資業務，豐富了市場主體的融資渠道，降低了融資成本，取得了較好效果，積累了可復制可推廣的經驗，擴大試點的條件已經成熟。

　　全口徑跨境融資宏觀審慎管理推廣至全國范圍后，中國人民銀行可根據宏觀調控需要和宏觀審慎評估（MPA）的結果設置并調節相關參數，對金融機構和企業的跨境融資進行逆周期調節，使跨境融資水平與宏觀經濟熱度、整體償債能力和國際收支狀況相適應，控制杠桿率和貨幣錯配風險，有效防范系統性金融風險。

　　外匯局：促進貿易投資便利化 完善真實性審核

　　據外匯局網站29日消息，為推進外匯管理改革，促進貿易投資便利化，支持實體經濟發展，防范跨境資金流動風險，日前，國家外匯管理局發布《國家外匯管理局關于進一步促進貿易投資便利化完善真實性審核的通知》（匯發〔2016〕7號，簡稱《通知》）。

　　《通知》的主要內容包括四大方面9項措施：

　　一、擴大流入，增加外匯供給。一是進一步擴大銀行持有的結售匯頭寸下限。銀行持有更多負頭寸，有利于銀行籌集并供給更多的外匯，增強外匯市場自我調節能力，進一步為實體經濟防范匯率風險提供更好的金融服務。二是允許中資非金融企業借用的外債資金按現行外商投資企業外債管理規定結匯使用，統一中外資企業政策。三是A類的企業貿易外匯收入（不含退匯業務及離岸轉手買賣業務）暫不進入出口收入待核查賬戶，可直接進入經常項目外匯賬戶或結匯。簡化企業收匯和結匯手續，降低收結匯資金成本。

　　二、加強單證審核，規范管理。一是明確貨物貿易離岸轉手買賣單證審核要求，同一筆離岸轉手買賣業務應在同一家銀行網點采用同一幣種（外幣或人民幣）辦理收支結算；B類的企業暫停辦理離岸轉手買賣外匯收支業務。二是完善直接投資外匯利潤匯出管理。明確銀行為境內機構辦理等值5萬美元以上（不含）利潤匯出業務的單證審核要求。三是規范貨物貿易風險提示函制度。對貨物貿易外匯收支異常的企業提示風險。

　　三、豐富產品、便于對沖匯率風險。允許銀行為機構客戶辦理差額交割的遠期結匯業務，滿足企業既持有外幣資產又防范匯率風險的需要。

　　四、清理法規、明確罰則。廢止《國家外匯管理局關于加強外匯資金流入管理有關問題的通知》（匯發〔2013〕20號）。明確違反《通知》，根據《外匯管理條例》依法處罰。

　　《通知》自發布之日起施行。

　　跌了！深圳二手房價連漲18個月后首次回落

　　在連漲18個月后，深圳房價在各種新政綜合發力情況下終于止住了繼續上揚的勢頭。據深圳中原研究中心提供數據顯示，4月深圳中原領先指數為777.0點，二手樣本樓盤均價為54807元/㎡，環比上月下跌2.39%，這也是二手房價自14年10月連續上漲18個月之后，首次回落。3月樓市新政及二手房評估價上調急速冰凍了二手房市場，效果顯著。

　　新政落地已滿月，市場觀望情緒濃厚，無論是新房市場還是二手房市場，成交量均有明顯下滑。根據深圳中原研究中心監測，截止到28日，全市新房成交量僅2259套，環比上月大幅下滑49%，成交均價為48600元/㎡，環比3月小幅下跌3%；全市二手房成交8177套，環比上月大幅下滑56%。正如我們之前的預期，調整初期成交量大幅下滑，價格階段性調整。

　　現階段，開發商、業主和客戶仍處于價格博弈階段，此時，開發商的定價就顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來走向的重要風向標。根據深圳中原研究中心監測，5月將會有28個項目入市，迎來上半年的一個推售小高峰，但按照3月和4月項目入市情況來看，可能會有一些項目延后。若開發商定價合理，銷售率可觀，會小幅緩解市場的消極情緒，但短期內二手市場仍面臨著成交量萎縮，價格繼續調整的局面。

　　根據深圳中原研究中心統計，受4月1日起評估價上調及新政帶來的影響，4月成交量顯著回落，在用于編制指數的188個樣本樓盤中，4月成交的樣本明顯少于上月。整體來看，全市降價樣本樓盤已過半，占比55%，較上月增加了35個百分點。其中18%的樓盤降幅超過10%，環比上月增加了17個百分點。調控政策出臺后，市場觀望氛圍濃厚，二手房交易逐漸進入買方市場，議價空間變大，另有不少投資客急于出手，二手房價格整體降幅較大。

　　從全市各區的指數變化情況來看，除房價較低的鹽田區微漲之外，其余各區均出現了2%-4%的回調。特別是前期漲幅過猛的區域調整幅度非常明顯，例如寶安、龍華，價格降幅均超過了3%，而且4月份至今成交量較3月大幅下滑超6成。同時，羅湖二手均價跌破五萬，為49315元/㎡，環比下跌2.1%，房價偏高的南山、福田回調幅度也超過了2%。

　　4月以來，中原經理指數就一直在50%榮枯線以下徘徊，經理人看空情緒加重，不少經理人表示二手市場非常冷清，只能轉向新房或工商市場。中原報價指數也一直在30%榮枯線上下搖擺，在第16周更是跌破30%，業主報價逐漸松動。接下來的5月，市場悲觀情緒是否會有緩解，新房的定價將顯得尤為關鍵。

　　深圳鏈家市場研究中心表示，4月受到調控新政影響，市場大幅下降，實際二手住宅交易回落至4000-5000套低量的水平；價格基本停漲，深圳鏈家精準指數環比微漲0.2%，下跌樣本、持平樣本之和接近60%。后市發展，隨著政策消化，預計5月份回升至5000套以上，價格繼續穩定。

　　成交回升至5000套以上。首先，325新政、評估價上調的利空已經滿月，正逐步的被市場所消化；其次，4月中旬起，看房量、簽約量已經觸底回升，不少置業者擇機入市，3-4月積累的需求和新增的需求或逐步轉化至成交。所以，預計5月實際的交易量有望回升至5000套。